Umowa najmu lokalu użytkowego może zostać zawarta zarówno na czas oznaczony jak i nieoznaczony. Decyduje o tym, co do zasady wola stron, która została wyrażona w umowie najmu. Jest to zgodne z ogólną zasadą swobody umów obowiązującej w prawie cywilnym. Niniejszy wpis został opracowany na podstawie informacji znalezionych na blogu umownajmu.info – umowa najmu lokalu użytkowego. Jeżeli chciałbyś uzyskać więcej informacji na ten temat, odwiedź tego bloga prowadzonego przez prawnika specjalizującego się w umowach najmu – Wojciecha Rudzkiego. Swoboda uregulowania tej kwestii umownie, zgodnie z wolą stron, ulega ograniczeniu na podstawie art. 661 KC w postaci przyjęcia założenia, że każda…

Umowa najmu lokalu użytkowego może ulec zakończeniu na różne sposoby: w związku z umową stron, upływem określonego czasu bądź na skutek wypowiedzenia, zarówno tego z zachowaniem określonych terminów, jak i tego bez ich zachowania, ale tylko w szczególnych wypadkach. Jednym ze szczególnych wypadków, w którym to może dojść do wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego bez zachowania okresu wypowiedzenia, jest sytuacja, w której to najemca dopuszcza się zwłoki w uiszczaniu czynszu należnego za korzystanie z lokalu użytkowego. Taka zwłoka, by mogła stać się przyczyną wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego, musi być równa minimum sumie odpowiadającej kwocie należnej za dwa pełne okresy…

Zgodnie z ogólną zasadą każda umowa najmu lokalu użytkowego może być w każdym czasie rozwiązany na podstawie porozumienia stron. Ponadto stosunek najmu może ulec zakończeniu na skutek upływu okresu, na który został zawarty lub na skutek wypowiedzenia zarówno w przypadku umowy na czas oznaczony, jak i w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony. W przypadku umów najmu lokali użytkowych zawieranych na czas oznaczony, możliwość wypowiedzenia stosunku musi być wyraźnie zaznaczona w treści porozumienia. Natomiast w przypadku umów najmu lokalu użytkowych zawieranych na czas nieoznaczony wypowiedzenie może zostać dokonane z zachowaniem odpowiednich terminów – umownych bądź, w razie ich braku, ustawowych….