Zgodnie z ogólną zasadą każda umowa najmu lokalu użytkowego może być w każdym czasie rozwiązany na podstawie porozumienia stron.

Ponadto stosunek najmu może ulec zakończeniu na skutek upływu okresu, na który został zawarty lub na skutek wypowiedzenia zarówno w przypadku umowy na czas oznaczony, jak i w przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony.

W przypadku umów najmu lokali użytkowych zawieranych na czas oznaczony, możliwość wypowiedzenia stosunku musi być wyraźnie zaznaczona w treści porozumienia. Natomiast w przypadku umów najmu lokalu użytkowych zawieranych na czas nieoznaczony wypowiedzenie może zostać dokonane z zachowaniem odpowiednich terminów – umownych bądź, w razie ich braku, ustawowych.

Ponadto istnieje możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego bez zachowania żadnych terminów, czyli z tzw. skutkiem natychmiastowym. Możliwość jego zastosowania zależna jest od wystąpienia szczególnych okoliczności takich jak: wady lokalu użytkowego ograniczające jej przydatność do umówionego użytku, niewłaściwe traktowanie lokalu użytkowego, zwłoka w zapłacie czynszu za co najmniej dwa pełne okresy oraz rażące i uporczywe naruszanie porządku domowego budynku, w którym to znajduje się wynajmowany lokal użytkowy.

Ustawowe terminy dla wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego zależne są od terminów płatności czynszu. Gdy czynsz jest płatny rzadziej niż raz na miesiąc, to umowa może zostać wypowiedziana najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego. W przypadku, gdy czynsz najmu jest płatny raz na miesiąc, to okres wypowiedzenia skraca się do jednego miesiąca naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Natomiast, gdy czynsz jest płatny jeszcze częściej niż raz na miesiąc, ale nie codziennie, to okres wypowiedzenia wynosi 3 dni. W przypadku najmów dziennych okres wypowiedzenia wynosi jeden dzień.

Po zakończeniu okresu wypowiedzenia najemca jest zobowiązany zwrócić wynajmującemu lokal użytkowy w niepogorszonym stanie. Najemca nie jest odpowiedzialny za pogorszenie stanu, będące następstwem normalnego użytkowania lokalu użytkowego.

Może się również zdarzyć, że lokal użytkowy z chwili zwrotu będzie znajdować się w stanie lepszym niż wyjściowy na skutek nakładów własnych poczynionych przez najemcę. W takiej sytuacji, jeśli umowa nic na ten temat nie stanowi, kodeks cywilny przyznaje wynajmującemu możliwość zadecydowania o tym, że za ulepszenie zapłaci i je zachowa wraz ze zwróconym lokalem użytkowym bądź też zażąda przywrócenia przedmiotu do stanu pierwotnego.