Umowa najmu lokalu użytkowego jest stosunkiem obligacyjnym, w którym to węzeł prawny powstaje pomiędzy najemcą a wynajmującym. Taka konstrukcja prawna nie chroni w żaden sposób najemcy lokalu użytkowego w sytuacji zbycia przedmiotu najmu przez wynajmującego na rzecz osoby trzeciej. W związku z tym ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie art. 678 KC, który to stanowi, że w sytuacji takowego zbycia nabywca ex lege wstępuje na miejsce zbywcy w stosunek najmu i tym samym dochodzi do wzmocnienia ochrony najemcy. Ochrona przyznana najemcy lokalu użytkowego na podstawie art. 678 KC jest jednak, co do zasady, ograniczona. Nabywca lokalu użytkowego ma możliwość wypowiedzenia stosunku…