Home » inne
Przedawnienie w umowie najmu lokalu użytkowego
O terminach przedawnienia dla stosunku najmu lokalu użytkowego stanowi art. 677 KC. Niemniej jest to jedynie regulacja częściowa, która nie obejmuje swoim zakresem wszystkich terminów, które mogą wystąpić przy umowie najmu lokalu użytkowego. Względem pozostałych terminów, niewymienionych w art. 677 KC, stosuje się przepisy ogólne kodeksu cywilnego dotyczące przedawnienia. Ze względu na odesłanie z art. 680 KC, regulacja z art. 677 KC obowiązuje również przy najmie lokali. Krótkiemu rocznemu terminowi przedawnienia liczonemu od dnia zwrotu lokalu użytkowego, ulegają roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia lokalu użytkowego, najemcy o zwrot nakładów na przedmiot najmu oraz o zwrot…
Read More »Czym różni się umowa najmu lokalu użytkowego od umowy dzierżawy?
Dzierżawa jest to umowa wzajemna, w której to wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca płacić za to czynsz. Może być zawarta zarówno na czas oznaczony, jak i nie. W związku z ogromnym podobieństwem tej instytucji do najmu, ustawodawca już na wstępie stanowi, że należy stosować do umowy dzierżawy przepisy dotyczące najmu, zachowując niewielkie odmienności określone w dziale o dzierżawie. Od umowy najmu lokalu użytkowego dzierżawa różni się przede wszystkim tym, że dzierżawca jest uprawniony nie tylko do używania przedmiotu dzierżawy, ale i do pobierania z niego pożytków – zarówno naturalnych, jak…
Read More »