O terminach przedawnienia dla stosunku najmu lokalu użytkowego stanowi art. 677 KC. Niemniej jest to jedynie regulacja częściowa, która nie obejmuje swoim zakresem wszystkich terminów, które mogą wystąpić przy umowie najmu lokalu użytkowego. Względem pozostałych terminów, niewymienionych w art. 677 KC, stosuje się przepisy ogólne kodeksu cywilnego dotyczące przedawnienia. Ze względu na odesłanie z art. 680 KC, regulacja z art. 677 KC obowiązuje również przy najmie lokali.

Krótkiemu rocznemu terminowi przedawnienia liczonemu od dnia zwrotu lokalu użytkowego, ulegają roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia lokalu użytkowego, najemcy o zwrot nakładów na przedmiot najmu oraz o zwrot nadpłaconego czynszu za korzystanie z lokalu użytkowego. Termin przedawnienia rozpoczyna tutaj swój bieg od dnia zwrotu tegoż przedmiotu.

Przez zwrot lokalu użytkowego, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, należy rozumieć faktycznie przekazanie władztwa nad danym przedmiotem przez najemcę na rzecz wynajmującego. Również inne stany faktyczne, równoznaczne z ‘klasycznym wydaniem przedmiotu’ spełniają taki warunek. W szczególności więc każde opróżnienie lokalu użytkowego przez najemcę od chwili uzyskania przez wynajmującego o tym wiadomości i faktycznej możliwości zbadania stanu lokalu użytkowego jest równoznaczne z jego wydaniem i stanowi tym samym zdarzenie, od którego rozpoczyna się bieg rocznego terminu przedawnienia. W związku z tym Sąd Najwyższy doszedł do wniosku, że gdy nie dochodzi do zwrotu lokalu użytkowego, nie ma zastosowania uregulowanie dotyczące terminu przedawnienia, a – w konsekwencji – niemożliwy jest jego upływ.

Inne niewymienione w art. 677 KC roszczenia wynikające z umowy najmu lokalu użytkowego przedawniają się po upływie terminów wskazanych w przepisach ogólnych kodeksu cywilnego. Dotyczy to w szczególności roszczeń o zapłatę zaległego czynszu najmu za korzystanie z lokalu użytkowego, które ulegają przedawnieniu (jako świadczenia okresowe) po upływie trzech lat, licząc od każdego zaległego świadczenia okresowego oddzielnie.

Co do innych powstałych świadczeń, niebędących świadczeniami okresowymi, termin przedawnienia, zgodnie z ogólną zasadą, wynosi 10 lat.

Warto pamiętać o tym, że przepis art. 677 KC regulujący zasady przedawnienia w przypadku umowy najmu lokalu użytkowego ma zastosowanie również do nabywcy lokalu użytkowego.