Przedawnienie w umowie najmu lokalu użytkowego
O terminach przedawnienia dla stosunku najmu lokalu użytkowego stanowi art. 677 KC. Niemniej jest to jedynie regulacja częściowa, która nie obejmuje swoim zakresem wszystkich terminów, które mogą wystąpić przy umowie najmu lokalu użytkowego. Względem pozostałych terminów, niewymienionych w art. 677 KC, stosuje się przepisy ogólne kodeksu cywilnego dotyczące przedawnienia. Ze względu na odesłanie z art. 680 KC, regulacja z art. 677 KC obowiązuje również przy najmie lokali. Krótkiemu rocznemu terminowi przedawnienia liczonemu od dnia zwrotu lokalu użytkowego, ulegają roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia lokalu użytkowego, najemcy o zwrot nakładów na przedmiot najmu oraz o zwrot…
Read More »Czym różni się umowa najmu lokalu użytkowego od umowy dzierżawy?
Dzierżawa jest to umowa wzajemna, w której to wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków, a dzierżawca płacić za to czynsz. Może być zawarta zarówno na czas oznaczony, jak i nie. W związku z ogromnym podobieństwem tej instytucji do najmu, ustawodawca już na wstępie stanowi, że należy stosować do umowy dzierżawy przepisy dotyczące najmu, zachowując niewielkie odmienności określone w dziale o dzierżawie. Od umowy najmu lokalu użytkowego dzierżawa różni się przede wszystkim tym, że dzierżawca jest uprawniony nie tylko do używania przedmiotu dzierżawy, ale i do pobierania z niego pożytków – zarówno naturalnych, jak…
Read More »Nakłady wynajmującego na lokal użytkowy
Najważniejsza sytuacja, w której wynajmujący lokal użytkowy ma obowiązek świadczyć na rzecz wynajmowanego lokalu użytkowego są naprawy z art.663 KC. Niewywiązanie się z tego obowiązku przez wynajmującego pozwala najemcy dokonać koniecznych napraw w lokalu użytkowym we własnym zakresie, ale na koszt wynajmującego. Wynajmujący lokal użytkowy ma obowiązek dokonać wszelkich napraw, bez których normalnego korzystanie z rzeczy jest utrudnione bądź uniemożliwione. Wszystkie inne naprawy, które nie czynią przedmiotu najmu niezdatnego do użytku, obciążają najemcę i są to tzw. drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy. Możliwa jest zmiana granicy pomiędzy tymi wzajemnymi obowiązkami w umowie najmu lokalu użytkowego, poprzez rozszerzenie obowiązku…
Read More »Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego na czas nieoznaczony
Umowa najmu lokalu użytkowego może zostać zawarta zarówno na czas oznaczony jak i nieoznaczony. Decyduje o tym, co do zasady wola stron, która została wyrażona w umowie najmu. Jest to zgodne z ogólną zasadą swobody umów obowiązującej w prawie cywilnym. Niniejszy wpis został opracowany na podstawie informacji znalezionych na blogu umownajmu.info – umowa najmu lokalu użytkowego. Jeżeli chciałbyś uzyskać więcej informacji na ten temat, odwiedź tego bloga prowadzonego przez prawnika specjalizującego się w umowach najmu – Wojciecha Rudzkiego. Swoboda uregulowania tej kwestii umownie, zgodnie z wolą stron, ulega ograniczeniu na podstawie art. 661 KC w postaci przyjęcia założenia, że każda…
Read More »Ustawowe prawo zastawu w umowie najmu lokalu użytkowego
Może się zdarzyć, że najemca zalega z czynszem wynikającym z umowy najmu lokalu użytkowego i wcale zaległości tych nie ma zamiaru uregulować. W takiej sytuacji, zgodnie z art.670 KC wynajmującemu przysługuje uprawnienie do zajęcia rzeczy ruchomych najemcy znajdujących się w lokalu użytkowym. Wynajmujący lokal użytkowy może z tego uprawnienia skorzystać również w przypadku nieopłacania tzw. świadczeń dodatkowych (opłaty związane z eksploatacja lokalu, bieżącymi remontami) określonych w umowie najmu lokalu użytkowego. Więcej na ten temat można przeczytać na blogu umowanajmu.org.pl we wpisie dotyczącym czynszu w umowie najmu. Prawem zastawu ustawowego są objęte jedynie zaległości z ostatniego roku poprzedzającego egzekucję z przedmiotów…
Read More »