Home » treść umowy
Nakłady wynajmującego na lokal użytkowy
Najważniejsza sytuacja, w której wynajmujący lokal użytkowy ma obowiązek świadczyć na rzecz wynajmowanego lokalu użytkowego są naprawy z art.663 KC. Niewywiązanie się z tego obowiązku przez wynajmującego pozwala najemcy dokonać koniecznych napraw w lokalu użytkowym we własnym zakresie, ale na koszt wynajmującego. Wynajmujący lokal użytkowy ma obowiązek dokonać wszelkich napraw, bez których normalnego korzystanie z rzeczy jest utrudnione bądź uniemożliwione. Wszystkie inne naprawy, które nie czynią przedmiotu najmu niezdatnego do użytku, obciążają najemcę i są to tzw. drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy. Możliwa jest zmiana granicy pomiędzy tymi wzajemnymi obowiązkami w umowie najmu lokalu użytkowego, poprzez rozszerzenie obowiązku…
Read More »Ustawowe prawo zastawu w umowie najmu lokalu użytkowego
Może się zdarzyć, że najemca zalega z czynszem wynikającym z umowy najmu lokalu użytkowego i wcale zaległości tych nie ma zamiaru uregulować. W takiej sytuacji, zgodnie z art.670 KC wynajmującemu przysługuje uprawnienie do zajęcia rzeczy ruchomych najemcy znajdujących się w lokalu użytkowym. Wynajmujący lokal użytkowy może z tego uprawnienia skorzystać również w przypadku nieopłacania tzw. świadczeń dodatkowych (opłaty związane z eksploatacja lokalu, bieżącymi remontami) określonych w umowie najmu lokalu użytkowego. Więcej na ten temat można przeczytać na blogu umowanajmu.org.pl we wpisie dotyczącym czynszu w umowie najmu. Prawem zastawu ustawowego są objęte jedynie zaległości z ostatniego roku poprzedzającego egzekucję z przedmiotów…
Read More »Podnajem lokalu użytkowego
Zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w art. 668 kodeksu cywilnego podnajem lub oddanie w bezpłatne używanie przedmiotu najmu jest dopuszczalne, jeśli umowa najmu tego wyraźnie nie zabrania. Niemniej, na mocy art. 688.2, zasada ta zostaje właściwie wyłączona względem lokali użytkowych tak długo jak nie ma w tej sprawie zgody wynajmującego. Jedynym wyjątkiem od tego, przewidzianym w przepisie, jest sytuacja, w której to osobą trzecią ma być osoba, względem której wynajmujący posiada obowiązek alimentacyjny. Zgoda wynajmującego na podnajem lokalu użytkowego może zostać wyrażona zarówno już w treści umowy najmu lokalu użytkowego, jak i następczo podczas trwania stosunku najmu. Wynajmujący może jednak…
Read More »Zbycie lokalu użytkowego w trakcie trwania umowy najmu – czy wpływa na umowę najmu?
Umowa najmu lokalu użytkowego jest stosunkiem obligacyjnym, w którym to węzeł prawny powstaje pomiędzy najemcą a wynajmującym. Taka konstrukcja prawna nie chroni w żaden sposób najemcy lokalu użytkowego w sytuacji zbycia przedmiotu najmu przez wynajmującego na rzecz osoby trzeciej. W związku z tym ustawodawca zdecydował się na wprowadzenie art. 678 KC, który to stanowi, że w sytuacji takowego zbycia nabywca ex lege wstępuje na miejsce zbywcy w stosunek najmu i tym samym dochodzi do wzmocnienia ochrony najemcy. Ochrona przyznana najemcy lokalu użytkowego na podstawie art. 678 KC jest jednak, co do zasady, ograniczona. Nabywca lokalu użytkowego ma możliwość wypowiedzenia stosunku…
Read More »Podstawowe obowiązki wynajmującego lokal użytkowy
Wynajmujący jest przede wszystkim zobowiązany wydać najemcy lokal użytkowy i to w stanie przydatnym do umówionego użytku. Ponadto winien utrzymywać lokal w odpowiednim stanie przez cały okres trwania stosunku najmu. Obowiązkowi temu towarzyszą jednak dwa ograniczenia. Po pierwsze wynajmujący nie jest zobowiązany do ponoszenia kosztów drobnych nakładów związanych ze zwykłym użytkowaniem lokalu użytkowego (m.in. drobne naprawy podłóg, drzwi, okien, malowanie ścian itp.) . Wydatki te ponosi najemca. Ponadto wynajmujący nie ma obowiązku przywracania lokalu użytkowego do stanu poprzedniego, jeżeli uległ on zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności. Wynajmujący jest również zobowiązany zapewnić najemcy spokojne korzystanie z…
Read More »