Najemca zobowiązany jest przede wszystkim do świadczenia wzajemnego, wynikającego z umowy najmu lokalu użytkowego, w postaci czynszu. Co do zasady jest do świadczenie okresowe, płatne w umówionym przez strony terminie. Jeśli nie zostało ustalone w umowie najmu lokalu użytkowego, kiedy czynsz ma być płatny, to przyjmuje się, że płatność powinna następować z góry za każdy miesiąc do dziesiątego dnia miesiąca, jeśli najem lokalu użytkowego ma trwać powyżej jednego miesiąca. W przypadku krótszych najmów, czynsz płatny jest z góry, za cały okres najmu lokalu użytkowego. W razie nieuiszczenia czynszu płatnego w pieniądzach w terminie, wynajmujący ma prawo domagać się odsetek, a także odszkodowania za zwłokę w wykonaniu zobowiązania.

Ponadto najemca lokalu użytkowego jest zobowiązany do używania przedmiotu najmu w sposób określony w umowie najmu lokalu użytkowego. Jeśli natomiast umowa najmu lokalu użytkowego o tym nie stanowi, to przedmiot najmu ma być używany w sposób odpowiadający jego właściwością i przeznaczeniu. W szczególności najemca nie może czynić zmian sprzecznych z umową lub właściwością przedmiotu, bez uprzedniej zgody wynajmującego. Ma również obowiązek dokonywania drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem lokalu użytkowego w celu utrzymania lokalu użytkowego w odpowiednim stanie. Natomiast o potrzebie innych napraw powinien zawiadomić wynajmującego.

Najemca lokalu użytkowego jest ponadto zobowiązany do stosowania się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z ustaleniami wynikającymi z umowy zawartej z wynajmującym.

Jeśli najemca chce podnająć wynajmowany lokal użytkowy lub oddać go w bezpłatne używanie innej osobie, to ma obowiązek uzyskać uprzednią zgodę wynajmującego.

Jeżeli najemca używa lokalu użytkowego w sposób sprzeczny z umową najmu lokalu użytkowego lub jej przeznaczeniem i mimo upomnienia nie zmienia swojego zachowania, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego bez zachowania przewidzianych terminów wypowiedzenia. Takie samo uprawnienie przysługuje wynajmującemu w sytuacji, gdy najemca lokalu użytkowego w sposób rażący i uporczywy narusza porządek domowy lub poprzez swoje zachowanie czyni niemożliwym bądź uciążliwym korzystanie z innych lokali. Ponadto wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego bez zachowania terminów można w sytuacji, gdy najemca zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że staje się on narażony na trwałe uszkodzenie.