Autor: Marcin
Podstawowe obowiązki wynajmującego lokal użytkowy
Wynajmujący jest przede wszystkim zobowiązany wydać najemcy lokal użytkowy i to w stanie przydatnym do umówionego użytku. Ponadto winien utrzymywać lokal w odpowiednim stanie przez cały okres trwania stosunku najmu. Obowiązkowi temu towarzyszą jednak dwa ograniczenia. Po pierwsze wynajmujący nie jest zobowiązany do ponoszenia kosztów drobnych nakładów związanych ze zwykłym użytkowaniem lokalu użytkowego (m.in. drobne naprawy podłóg, drzwi, okien, malowanie ścian itp.) . Wydatki te ponosi najemca. Ponadto wynajmujący nie ma obowiązku przywracania lokalu użytkowego do stanu poprzedniego, jeżeli uległ on zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności. Wynajmujący jest również zobowiązany zapewnić najemcy spokojne korzystanie z…
Read More »Podstawowe obowiązki najemcy lokalu użytkowego
Najemca zobowiązany jest przede wszystkim do świadczenia wzajemnego, wynikającego z umowy najmu lokalu użytkowego, w postaci czynszu. Co do zasady jest do świadczenie okresowe, płatne w umówionym przez strony terminie. Jeśli nie zostało ustalone w umowie najmu lokalu użytkowego, kiedy czynsz ma być płatny, to przyjmuje się, że płatność powinna następować z góry za każdy miesiąc do dziesiątego dnia miesiąca, jeśli najem lokalu użytkowego ma trwać powyżej jednego miesiąca. W przypadku krótszych najmów, czynsz płatny jest z góry, za cały okres najmu lokalu użytkowego. W razie nieuiszczenia czynszu płatnego w pieniądzach w terminie, wynajmujący ma prawo domagać się odsetek, a…
Read More »